想必大家听说了，顺义仁和板块新进的一个项目，使用率超过100%，整个卷翻了顺义的新房市场，是不是果真如此呢？为了一探究竟，小编实地到访，给大家拿到了一手的消息。

首先，先跟大家公布下答案，超过了100%的使用率确实不假，而且不止100%，套内+拓展面积，最高达105%。这是南方某国资地产公司在北京的首个项目，当然不是单枪匹马，一定是和北京某知名国企联手拿地的。一直听说在南方，偷面积黑科技已经是常规操作，北京市场其实还是不多见，一般做到90%已经是天花板，今天小编也是开眼了。

已经帮大家打听好了，一共就三个户型，77㎡做到了边户全明三居，87㎡做到了三面宽三居，107㎡是经典的四叶草大四居。

77㎡都是边户，还是全明，拓展面积接近21㎡，实际面积约98㎡；87㎡拓展面积最高超过22㎡；最夸张的是107㎡四居的拓展面积，接近28㎡。

超高的得房率是实实在在的利好，不过小编还是发现了不少样板间瑕疵，有明显抢工的痕迹，一打听果然，6月拿的地，10月营销中心就开放了，不免精装做的粗糙一些。

87㎡三居虽然是三面宽，但是只有客厅和主卧是有窗户展示效果的，南向次卧只能看到贴纸，窗户就成了一个摆设；地砖不平不说，墙面有的是壁纸，有的是壁布，装标都没有统一。

最让小编替购房者担忧的是，这个项目没有做交付样板间。要知道，2021年8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。其中第一条就是设置交付样板间，规定了企业应按出让合同约定的装修标准，在预售方案中列出主要材料、设备清单；在预售商品住房时设置样板间的，应当按规划图纸和预售方案明确的户型、尺寸、标准、工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。

提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间应保留至项目交付三个月后。

正式《通知》还特别明确了：一是，设置在项目范围内临建中的样板间，确因竣工验收需要拆除无法保留的，布设内容应委托第三方公证。二是，企业未设置交付样板间前，不得设置展示（宣传）样板间，且交付样板间、工艺样板区及展示（宣传）样板间应设置在同一场所内。展示（宣传）样板间应在显著位置标注屋内装修、装饰仅用于展示。

也就是，为了解决广大买房人收房时货不对板的问题，北京市建委是要求先有交付样板间，才能有展示样板间。

开篇小编提到的南方某国资地产公司还是有一些交付减配、业主维权的黑历史的。小编在此也提醒下广大买房客户，千万别被开发商花里胡哨的展示样板间给蒙蔽了，一定要看交付样板间，你到交付样板间看到的是怎么样，未来交到你手里就是什么样，交付样板间才是参照物。大家一定要多看多对比，理性购房、避免踩坑！